Wunderschönes Einfamilienhaus in schöner Lage mit Top Ausstattung

Beschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1996, befindet sich auf sonnigen Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 879 m². Die insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, zzgl. 39 m² Nutzfläche bieten durch ihre durchdachte Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen.

Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich auf ca. 91 m². Der helle und freundliche Wohnbereich besteht aus einem ca. 47 m² großem Wohnzimmer verbunden mit dem rd. 15 m² großem Esszimmer, einer offenen Küche, einem Gäste-WC sowie einem sonnigen Südbalkon. Die offene Küche ermöglicht eine kommunikative Atmosphäre und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine herrliche Aussicht bietet.

In dem ca. 74 m² großem Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Badezimmer, sowie 2 Kinderzimmer und einem weiteren Duschbad.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großes Büro mit 2 Arbeitsplätzen, der Kelleraum mit den Hausanschlüssen für Gas, Wasser und Strom, eine Sauna mit Dusche, sowie dem Ausgang zur großzügigen Terrasse. Des Weiteren befindet sich hier der direkte Zugang zum Garten mit Gartenhäuschen und einer weiteren, mit WPC-Dielen und einer Pergola augestatteten Sonnenterrase, welche zum Entspannen im Freien einlädt.

Außerdem verfügt das Objekt über eine große Doppelgarage mit Sektionaltor und einer Wallbox. Ein Nebenraum bietet viel Platz Stauraum für Werkzeug und Gartenutensilien.

Das Grundstück selbst ist eine wahre Oase, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Raum für kreative Ideen bietet. Ob als Spielplatz für Kinder, Gartenparadies oder als Rückzugsort inmitten der Natur – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: 2-fach isolierverglaste * teilweise bodentiefe Fenster-/ Türelemente * Rollos: elektrisch * Böden: * Echtholzparkett und Keramikböden * Innendecken: Innenputz - überwiegend glatter weißer Innenputz * Innentüren/Zargen: hochwertige Glas- und Holztüren * alle Bäder und das Gäste-WC sind mit Fenstern, hochwertigen Wand- und Bodenbelägen und hochwertigen Designer-Sanitäranlagen ausgestattet *

Technische Daten:

Energieausweis: wird bei Besichtigung vorgelegt* Heizung: Gasbrennwert (Fa. VAILLANT) mit zentraler Warmwasserversorgung * Designer-Innenkamin im großem Wohnzimmer * Klimanlage im großem Kinderzimmer und im Elternschlafzimmer * Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits vorhanden * Innentreppe: hochwertige schwarze Natursteinstufen * großes Elternschlafzimmer DG. mit Direktzugang in das große Badezimmer – freistehende Designerbadewanne * große, begehbare Dusche mit Regenbrause und Echtglasabtrennung * Designer-Waschtisch * Hänge-WC * weiteres Bad: Kinderbad im DG: mit Fenster - begehbarer Dusche mit Glasabtrennung * Im Kellergeschoß: Sauna * Duschbad und mehr * Zugang zum Garten mit umlaufenden Terrassenbereich in Südlage, Freisitz und Gartenhaus * PKW: Doppelgarage am Haus mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz und rückseitigem Gartenzugang * Lage: gesuchte Wohnlage in ruhiger Ortslage * Bezug: nach Absprache in 2026*

Lagebeschreibung

Unser exklusiv angebotenes Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage in Wipperfürth-Hämmern, einem kleinen Kirchdorf ca. 4 km außerhalb von Wipperfürth. Eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes, bietet Hämmern eine idyllische Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.

Die Infrastruktur in Wipperfürth ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bietet. Die umliegenden Talsperren, Wälder und Wiesen laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und die Schönheit der Natur zu erkunden.
Mit regelmäßigen Busverbindungen gelangt man schnell ins Zentrum von Wipperfürth, Hückeswagen, Remscheid und darüber hinaus in die umliegenden Städte. Dies macht das Kirchdorf Hämmern zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Stadtteils schätzen, aber dennoch die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe haben möchten.

Käuferprovision

3,57 %