Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage von Schlebusch!
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
Telefon: +49 2267 880180
Telefax: +49 2267 880181
info@schmitz-immobilienservice.de
Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 315.000 € |
Mieteinnahmen (Ist) 9.900 € |
Hausgeld 516 € |
Adresse 51375 Leverkusen - Schlebusch |
Wohnfläche ca. 91 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Finanzierungsrechner öffnen
Finanzierungsrechner
Immobilieninvestition
Finanzierung
davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Das 6-Familienhaus wurde 1996 von der BayWoGe im Wohnpark-Schlebusch errichtet.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und sehr gepflegten 6-Familienhauses. Schon beim Betreten des Treppenhauses werden Sie positiv überrascht sein: Großzügige Fensteranlagen und helle Steinböden vermitteln eine freundliche und helle Atmosphäre.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 91 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine großzügige Diele mit Fenster bietet ein schönes Entrée und ausreichenden Platz für eine Garderobe.
Der etwa 30 m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz und Stellflächen. Besonders hervorzuheben sind die zwei angrenzenden Balkonbereiche. Ein Sonnenbalkon in reiner Südlage sowie ein schattiges Plätzchen in Nordausrichtung, beide sind mit einer Schiebetüranlage ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer abgetrennten Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die beiden möglichen Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und verfügen beide über bodentiefe und doppelflügelige Fensteranlagen.
Zur Wohnung gehören ein großer gemauerter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Diese, sowie der gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradkeller, sind bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 zu einer monatlichen Kaltmiete von 825 EUR (inklusive Tiefgaragenstellplatz) vermietet. Der gute Zustand und die sehr gute und gefragte Wohnlage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
FAZIT: Eine tolle Kapitalanlage, die durch die erstklassige Lage immer eine gute Vermietbarkeit garantiert.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.01.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Bodenbeläge:
* Grauer Vinylboden in der Diele sowie in allen Wohn- und Schlafräumen (neu verlegt 2020).
* Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind weißgrau gefliest.
Sanitärbereiche:
* Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, einer abgemauerten Dusche, einem WC,
einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster.
* Gäste-WC: Zeitlos hell gefliest
Fenster:
* Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung:
* Fernwärmesystem
Gemeinschaftsräume:
* Trockenraum und Fahrradkeller
Sonstiges:
* Zwei Balkone mit elektrischer Markise am Westbalkon
* Kabel-TV
* Einbauschrank im Dielenbereich
* Separater gemauerter Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage Wohnpark Schlebusch ist bekannt als die ideale Kombination aus zentrumsnaher Lage, hoher Wohnqualität und einem grünen Umfeld. Nicht ohne Grund zählt dieser Bereich zu den gefragtesten Adressen im Stadtgebiet, der bei Familien aufgrund des sehr guten Kindergarten- und Schulangebotes ebenso beliebt ist wie bei Personen, die einen zentrumsnahen Altersruhesitz suchen. Zum Marktplatz sind es von der Wohnung fußläufig nur ca. 150 m, in die Fußgängerzone ca. 250 m.
Der Stadtteil Schlebusch zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn. Eine gute Bus- u. Autobahnanbindung ist gegeben.
Käuferprovision
2.975 %
Ausstattung
Zimmer 3 |
Anzahl Badezimmer 1 |
Anzahl Etagen 3 |
Anzahl Schlafzimmer 2 |
Anzahl Wohneinheiten 1 |
Baujahr 1997 |
Befeuerungsart Fernwärme |
Lage im Objekt (Etage) 2 |
Heizungsart Fernwärmeheizung |
Provisionspflichtig |
Tiefgaragenstellplätze 1 |
Stellplatzart Tiefgarage |
verfügbar ab vermietet |
Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Fernwärme |
Heizungsart Fernwärmeheizung |
Wesentlicher Energieträger Fernwärme |
Baujahr (Energieausweis) 1997 |
Energieeffizienzklasse D |
Gültig bis 23.01.2030 |
0200400+
Zurück zu den Immobilienangeboten
Kontakt aufnehmen
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage von Schlebusch!