PREISREDUZIERT - Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus zu verkaufen!
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
Telefon: +49 2267 880180
Telefax: +49 2267 880181
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Kontakt aufnehmenEckdaten
| Kaufpreis 244.000 € |
| Adresse 56271 Roßbach |
| Wohnfläche ca. 152 m² |
| Nutzfläche ca. 72 m² |
| Grundstücksfläche ca. 776 m² |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein.-/Zweifamilienhaus mit Anbau (gewerbliche Nutzung etc. möglich). Das Anwesen wurde ca. 1968 in solider, massiver Bauweise errichtet. 1977 erfolgte der Anbau, der als Fahrschule genutzt wurde. Dieser Anbau (nicht unterkellert) ist vielseitig verwendbar, entweder als gewerblicher Bereich etc. oder auch zur Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss. Von dort könnte man sich auch einen ebenerdigen Eingang schaffen. 1985 erfolgte die Aufstockung in Holzständerbauweise incl. Ausbau des Dachgeschosses zur Studiowohnung.
Das Grundstück von ca. 776 m² ist pflegeleicht angelegt und größtenteils uneinsehbar. Im seitlichen Grundstücksbereich befindet sich noch ein Gartenhaus und eine gemütliche Freiterrasse. Ihre Fahrzeuge können Sie in der großen Garage, bzw. auf den PKW-Stellplätzen und im kleinen Innenhof parken.
Sonstiges
Das Zentrum von Hachenburg ist ca. 13 km entfernt. Die Bundesstraße 414 führt als Umgehungsstraße mit drei Anschlussstellen im Bogen um die Stadt herum; die am Hachenburger Kreisel abzweigende Bundesstraße 413 führt über Höchstenbach, Dierdorf und Bendorf in den Raum Neuwied/Koblenz.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen vom Objekt aus, sind Abfahrt Dierdorf bzw. Ransbach-Baumbach.
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung (Flüssiggas)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im Wohnbereich
- ISO-Holzfenster (EG von 1992/93, Anbau ca. 1977 und DG 1985)
- Böden mit Fliesen, PVC und Laminat
- schöne Holztreppe vom EG zum DG
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Roßbach liegt im Grenzbachtal, einem Seitental des Holzbaches im Westerwald, zwischen Hachenburg und Dierdorf; sie grenzt unmittelbar an den Landkreis Neuwied. Roßbach ist von großen Waldflächen umgeben, so vom Roßbacher Wald im Osten.
Im Ort des Verkaufsobjektes befinden sich Ganztagskindergarten und eine Ganztagsgrundschule.
Jeweils ist hier eine Betreuung bis 16 h.
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
| Zimmer 8 |
| Abstellraum |
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Etagen 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 5 |
| Anzahl separate WCs 1 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Baujahr 1967 |
| Befeuerungsart Gas |
| Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Kamin |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Verkaufstatus offen |
| Zustand gepflegt |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 282,40 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger GAS |
| Baujahr (Energieausweis) 1967 |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 06.12.2032 |
0200400+
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