Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und gepflegtem Garten auf kleinem Grundstück in Irmtraut!
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
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Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 135.000 € |
Adresse 56479 Irmtraut |
Wohnfläche ca. 85 m² |
Grundstücksfläche ca. 188 m² |
Zimmer 7 |
Beschreibung
Dieses massivgebaute Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 auf einem ca. 188 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 85 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der helle, offene Koch- und Essbereich, der zum Wohnzimmer führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Zudem gibt es hier ein weiteres offenes Wohnzimmer. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und umfasst neben dem Speicher zwei Kinderzimmer.
Der Garten führt zu einem seitlich am Haus gelegenen Schuppen, der Ihnen reichlich Stauraum bietet.
Sonstiges
Die Stadt Rennerod, welche auch der gleichnamige VG angehört, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.
Ausstattungsbeschreibung
- Isolierverglaste Fenster
- Nachtspeicherheizung
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- Terrasse
- Garten
- Schuppen
Lagebeschreibung
In Irmtraut finden Sie den idealen Rückzugsort, umgeben von Natur und Ruhe. Diese charmante Ortschaft bietet Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten für Naturfreunde, wie Wander- und Radwege. Trotz der idyllischen Lage ist Irmtraut durch die B54 die direkt durch den Ort verläuft verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Städte leicht erreichbar sind. Die Städte Rennerod und Westerburg erreichen Sie ca. in 10 Minuten. Eine Immobilie hier verspricht eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zur Gemeinschaft – eine angenehme Lebensqualität ist garantiert.
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Schlafzimmer 4 |
Anzahl Terrassen 1 |
Baujahr 1930 |
Befeuerungsart Elektro |
Boden Fliesen, Parkett, Kunststoff |
Heizungsart Etagenheizung |
Kamin |
Küche Einbauküche |
Unterkellert |
Verkaufstatus offen |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 289,40 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Elektro |
Heizungsart Etagenheizung |
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO |
Baujahr (Energieausweis) 1930 |
Energieeffizienzklasse H |
Gültig bis 21.08.2024 |
0200400+
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