Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage!

Objekt-Nr. 20014-LM-L-3712 – Haus zum Kauf in VG Wallmerod


Ansprechpartner

Berthold Schmitz

Telefon: +49 2267 880180
Telefax: +49 2267 880181

info@schmitz-immobilienservice.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 209.000 €
Adresse 56414 VG Wallmerod
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksfläche ca. 387 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde um 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 387 m² Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Hier finden Sie fünf gut aufgeteilte Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, es genau nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen anzupassen. Der Bodenbelag umfasst Fliesen, Teppichboden und Holzböden, die verschiedene Charme-Elemente ins Haus bringen. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der bereits eingezäunt ist und viel Potenzial für Ihre Gartenideen bietet. Zudem verfügt das Haus über einen praktischen Keller mit direktem Zugang zum Garten – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum. Für diejenigen, die noch mehr Wohnraum schaffen möchten, bietet der Spitzboden Ausbaupotenzial.

Sonstiges

Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde, zu der Hahn am See gehört.
Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten in und um Montabaur austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie auch in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B8. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung

- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt (Sparrendämmung aus 2005)
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Holzboden und Teppich
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Kaminanschluss vorhanden
- Garage

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hahn am See. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Ein gut ausgestatteter Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was gerade für junge Familien von großem Vorteil ist. Darüber hinaus sind sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen bequem erreichbar, was die tägliche Organisation für Schulkinder erleichtert. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs und andere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind in kurzer Distanz vorhanden und ermöglichen eine bequeme und schnelle Erledigung von Einkäufen. Die verkehrsgünstige Anbindung durch die nahegelegenen Bundesstraßen garantiert zudem eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1960
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 559,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 15.01.2035

0200400+


Objekt-Nr. 20014-LM-L-3712 – Haus zum Kauf in VG Wallmerod

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.