Exklusive Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Carport

Beschreibung

Diese elegante Doppelhaushälfte, die im Jahr 2022 in robuster Massivbauweise errichtet wurde, steht auf einem großzügigen Grundstück von 358 m² und verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² sowie einem ausgebauten Studio von 12,18 m² und insgesamt vier Zimmern bietet dieses Zuhause eine harmonische Kombination aus Stil, Komfort und Wohnqualität.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Fliesenboden mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der direkte Zugang zur Sonnenterrasse und dem großzügigen Garten das Wohnerlebnis perfekt ergänzt. Die geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, die mit edlem Parkettboden ausgestattet sind und ein gemütliches Wohngefühl vermitteln. Das moderne Badezimmer besticht durch eine bodengleiche Dusche, eine einladende Badewanne und hochwertige Armaturen – der ideale Ort zum Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studiozimmer, das vielseitig als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus wird durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe beheizt, die nicht nur niedrige Betriebskosten gewährleistet, sondern auch einen Beitrag zu nachhaltigem Wohnen leistet.

Ausstattungsbeschreibung

- 2x Balkon
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Carport
- Terrasse und Balkon zum Entspannen im Freien
- Energiesparende Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Moderne Luft/Wasser Wärmepumpe als umweltfreundliche Heizlösung

Lagebeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Seligenthal, einem der begehrtesten Wohnviertel der Kreisstadt Siegburg. Geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Kaldauen in ca. 2 km Entfernung, während weiterführende Schulen wie Gymnasium und Berufskolleg in Siegburg etwa 5 km entfernt liegen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Busverbindung besteht direkt im Ort, der ICE-Bahnhof Siegburg mit direkter Anbindung nach Köln, Frankfurt und Bonn ist bequem erreichbar und Autobahnanschlüsse wie die A3 und die A560 sowie Bundesstraßen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt in einer Entfernung von ca. 15 km und ist in kurzer Zeit erreichbar. Siegburg begeistert zudem als Einkaufsstadt mit einer modernen und großzügigen Fußgängerzone, die sich vom Marktplatz bis zum S-Carré und ICE-Bahnhof erstreckt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit bekannten Modeboutiquen und Kaufhausketten sowie ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Bars, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese besondere Wohnlage in Siegburg-Seligenthal verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität und bietet den perfekten Rahmen für ein stilvolles und komfortables Zuhause.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.